中国法拍第二成交高价住宅诞生。
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2023年8月25日至8月28日,上海市浦东新区人民法院在某宝网上,对上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅,进行公开司法拍卖,建筑面积1300.84平方米,起拍价2.2148亿元,相当于评估价3.1639亿元的7折。
最终,私募大佬裘慧明以2.8548亿元拍下,较起拍价溢价28.90%。
记者获悉,这也是华洲君庭小区里别墅第二次司法拍卖,此前的2021年9月7日,该小区一住宅以3.1501亿元成交,创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。
起拍价2.2148亿元较评估价打7折
拍卖公告显示,此次拍卖的上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房,建筑面积1300.84平方米(其中地下建筑面积470.73平方米),为花园住宅,独用面积2893平方米(约合4.34亩)。
评估价为3.1639亿元(其中地上建筑面积单价为38.1142万元/平方米)。
此次起拍价为2.2148亿元,较评估价打7折。按照建面,评估价每平方米折合24.32万元,起拍价折合每平方米17.03万元。
竞买保证金2000万元,增价幅度100万元及其倍数。
按建面每平方米成交价约21.95万元
本次拍卖一共5人参加。由于拍卖时间为三天(不包括延时),即8月25日上午10点,到8月28日上午10点,之前,各买家均在观察,没有出手。
直到临近拍卖结束的8月28日上午9点57分,“H9192”买家率先应起拍价为2.2148亿元,接着,“T7590”买家加价100万元,即2.2148亿元,于是开始了激烈争夺,拍卖进入了延时。最终,“H4101”以2.8548亿元拿下。
整个竞拍过程,出价达30次,2.8548亿元的成交价,较起拍价2.2148亿元溢价28.90 %,折合建面每平方米成交价约21.95万元。
成交确认书显示,为自然人裘慧明拿下。
据财联社报道,该买家为知名量化私募明汯投资的创始人、董事长裘慧明。
有公开资料显示,裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士,复旦大学物理学学士,投资经验超过20年,历任全球知名对冲基金千禧年基金基金经理,HAP Capital资深基金经理,还曾供职于瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门,担任基金经理。2014年裘慧明创办上海明汯投资,至今明汯投资管理规模位居行业第一梯队。
已欠物业管理费91万元左右
拍卖公告显示,该拍卖标的所在小区名称“华洲君庭”,东至金桥路、南至银柳路、西至紫竹公路、北至翠柏路。
商业配套有长泰国际商业广场;学校为上海市中芯学校;医院有复旦大学附属华山医院(浦东院区),公园有碧云绿地-涟动公园。
此次拍卖的华洲君庭小区别墅,业主为徐某某,被上海市第一中级人民法院正式查封,还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院轮候查封。
抵押权人为交通银行上海浦东分行(债权数额8100万元)、上海市再担保有限公司(债权数额8000万元)。此次拍卖为交通银行申请法院强制执行债权。
公告还显示,该拍卖标的住宅自2020年2月1日起至2023年7月31日还欠下了物业管理费91万元左右(含止2022年10月前的滞纳金近10万元左右)。
来源:上游新闻