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一、京东全面杀入房地产开发行业

在“保障性租赁住房”最热的当下，京东今年初在北京花31亿拿地后参与其中，要在亦庄总部旁建4000套员工公寓，宣称租金仅为市场价的一半。根据2022年的《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，对于企事业单位的自有土地，土地使用权人可自建或与其他有实力、信誉好的主体合作建设运营保障性租赁住房。京东显然要自己单干。据了解，今年初京东拿下项目地块的主体为北京越新房地产开发有限公司(以下简称“北京越新”)，于2022年底才成立，不久就获得了房地产开发企业二级资质，可以承担该保租房项目的建造。界面新闻根据该公司在天眼查搜索发现，在庞大复杂的京东企业族谱中，并不只有一家房地产开发公司，单与北京越新为同一法人代表的，还有一家上海京卓启迪商业管理有限公司，与之关联的还有北京联茂方泰房地产开发有限公司。联茂方泰曾拿过京东北京亦庄总部二期项目地块，并主导开发，而上海京卓启迪为今年卓越集团与京东合作成立，双方在上海、南京落地了两大商业综合体，购物中心部分由该公司负责商业运营管理。由此可见，在房地产项目开发、运营方面已经拥有经验的京东，今后或将自主开发运营这个总投资超60亿的保租房项目。

二、京东全面杀入房地产开发行业近三年买地支出合计超过145亿元

钛媒体App 5月16日消息，近两年，京东对房地产开发业务的兴趣越来越大。年报数据显示，2022年京东“开发房地产的资本支出”为60.97亿元，最高的是2018年的88.57亿元，近6年合计支出超过260亿元。买地方面，2020年—2022年，京东购买土地使用权的支出分别为15.18亿，78.25亿、52.36亿，三年合计超过145亿元。今年3月底，京东将旗下的“京东产发”分拆，已向港交所递交招股书，该平台主要负责开发管理京东的物业设施和其它不动产。今年初京东在北京花31亿拿地后参与其中，要在亦庄总部旁建4000套员工公寓，宣称租金仅为市场价的一半。据悉，拿下该项目地块的主体为北京越新房地产开发有限公司(以下简称“北京越新”)。

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